墨尔本一周房产资讯速递
▪ 澳洲房价连续3个月下跌，租赁市场迎春天 ▪ 莫宁顿海景别墅超底价$405,000卖出 ▪上周维州有结果的拍卖515场，清盘率66%
1. 澳洲房价7月跌1.3%，8大城市有5个房价下跌
据Corelogic 8月1日发布的《澳洲7月房价报告》，澳大利亚中位房价在7月下跌了1.3%，连续3个月房价下行。
澳洲8大首府城市有5个房价下跌。悉尼和墨尔本7月中位房价变动分别为-2.2%和-1.5%，3个月变动分别为-4.7%和-3.2%。宣布征收跨州土地税的昆州也未幸免，布里斯班的房价7月跌了0.8%，是自2020年8月以来首次下跌。堪培拉和霍巴特房价变动分别为-1.1%和-1.5%。
7月仅有珀斯（0.2%），阿德（0.4%）和达尔文（0.5%）的房价保持微弱涨幅。即便如此，这些城市的房价涨幅相比以前已经大大下滑，距离破0应该不需要太久时间。
偏远地区的中位房价也首次出现负增长（-0.8%）。特别是靠近首府城市的地区，例如吉朗、巴拉瑞特、纽卡特、黄金海岸和阳光海岸等，3个月房价增幅均为负值，这也标志着澳洲近2年的房价上涨周期正式结束。
需求端方面，近3个月的销售活动有明显下降。相比较2021年同期，悉尼成交量变动约-39.8%，墨尔本-26.3%。整个澳洲房屋销售活动降低了约16%。
租赁市场形势大好，澳洲中位租金在7月继续走高，单月上涨0.9%至3.4%，季度上涨2.8%，过去12个月上涨了9.8%。在别墅年度租金涨幅上，布里斯班表现最好，达13.6%；墨尔本的单元房涨幅遥遥领先其他城市，达12%。
Corelogic研究表示，澳洲出租房源非常紧俏，不少地区的空置率（vacancy rate）下跌到1%甚至以下。
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CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，由于今年的涨息压力，房市状况可能会恶化。 “在利率上调之前，澳洲的房价增长率就已经开始放缓，但自5月RBA第一次加息以来，房市很明显做出了更大反应。” 澳洲最新的通货膨胀率再次攀升，高达6.1%。在8月的RBA董事会上，预计澳央行将再涨息0.5%。届时，《墨尔本房产资讯》再为大家追踪报道。
2. 莫宁顿豪宅超底价$40万成交
7月最后一个拍卖日，REIV记录维州清盘率为66%。在加息和清盘率整体走低的形势下，每一场成功的拍卖都显得不那么容易。
Carlton North的一套翻修过的2房维多利亚式小别墅，在周六的拍卖会上可谓是一波三折。
虽然吸引了约20多人围观拍卖，但似乎买家都不太热情，一开始竟无人举手，于是拍卖师只好代房东出价到130万澳币——也就是指导价的最低范畴，这才有买家出价1万。然后第二组买家入场，很快到达$140万——指导价的最高区间（同时也是上市价），此后就无人出价，于是这套房产刚达到房东最低心理卖价就“擦线”卖了。只能说现在的买家们可谓是小心翼翼，步步为营。
高端房市的买家似乎也开始考虑更多。滨海富人区Brighton有一套海景豪宅在$500万流拍，豪宅的指导价为$500-550万，占地达903m²。
拍卖师表示，流拍一般并不代表着结束，场下和买家之间的博弈通常才更考验拍卖师的能力。中介表示，在拍卖会后，他仍然在跟进一些有兴趣的买家，自己的电话一直没有停过。
墨尔本的拍卖也有好消息传来，上周六，莫宁顿半岛的Safety Beach，一座三居室沿海别墅，就以超房东底价$405,000的价格出售。
共有三位买家争夺这套占地759㎡物业的钥匙，出价很快超过250万澳元的reserve price，最后以$2,905,000的价格，被1位投资者成功拍得。
东南区的Oakleigh South，一套单层3房联排别墅，以超出底价10万澳币，总价102万澳币的价格售出。
在Domain的销售记录里，这套房子在2015年曾以74万澳币的价格售出，7年时间涨幅超过30%。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止7月31日周日，整个维州共进行了515场有结果的房产拍卖，总清盘率66%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共515场拍卖中，共有338套房子成功出售！其中266套在拍卖会售出，71套在拍卖前售出，拍卖总价值3.42亿澳元。
另外还有149套私人出售的房产，私卖总价值1.24亿澳元。
独栋屋清盘率65%，共举行拍卖350场，中位房价$101万澳元。
单元房清盘率68%，共举行拍卖157场，中位房价$75.5万澳元。
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