CoreLogic 2022年1月澳洲房价报告
CoreLogic 全澳房价指数显示，澳洲房价在交易淡季1月涨了1.1%，比12月上升了0.1%，给2022开了个好头。在八个首都城市中，有五个城市的月增长率略有上升。然而，季度房价变化继续放缓，反映了澳大利亚大部分地区房价增长放缓的长期趋势。
全澳住房价值的年度变化在1月份达到了一个新的周期性高点，澳大利亚的住房价值比12个月前增长了22.4%，是自1989年6月以来的最高年增长率。按照澳元计算，意味着现在一套典型澳大利亚房屋的价值比一年前增加了$131,236。这还不算多，被奥运光环围绕的布里斯班是澳洲房价年增长率最高的城市，房价1年上涨了29.2%（$159,763)。
不同城市的1月房价显示了更大的多样性，布里斯班(月增2.3%)和阿德莱德(2.2%)领先于霍巴特(1.2%) ，而墨尔本(0.2%) ，达尔文(0.5%) ，悉尼和珀斯(均为0.6%)的增长记录则显示了更为缓和的增幅。
别墅的增长率仍然高于单元房。全澳别墅价值在1月上升了1.3%，而单元房上升了0.3%; 这一趋势在整个大流行期间都很明显。
八个首都城市中的三个别墅房价中值超过了100万澳元。今年1月，墨尔本的别墅中位房价首次超过100万澳元（$1,002,464），而堪培拉的别墅中位房价连续第二个月超过100万澳元。悉尼的别墅中位房价在1月已攀升至139万澳元左右。
今年1月，全澳别墅与单元房中位房价之差创下28.3%的新高。这可能会导致市场需求逐渐转向更可负担得起的中高密度住宅市场。
CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 指出，上市房源在1月份交易量减少，随着交易活动的增加，监控这一趋势非常重要。
“早期迹象表明，2022年房地产市场开始时的趋势与我们年底时看到的趋势类似。房价仍在普遍上涨，但远不及2021年初的涨幅。”
“政府刺激力度减弱、负担能力恶化、贷款利率上升、最近信贷环境略有收紧，以及去年最后一个季度新上市房源数量激增，都影响了房价增长状况的放缓。” 尽管1月份通常是房屋销售最平静的月份，但据估计，澳大利亚各地的房屋销售活动还是比去年1月出15.1%，比五年平均水平高出39.4%。 2022澳央行审慎观望，继续保持0.1%利率 最近，澳洲失业率下降至4.2%，低于澳洲联储预测的4.75%，核心通胀率也飙升至略高于目标区间中点(2.7%)的水平。此外，住房信贷增长再次加速，高负债收入比率的住房贷款进一步上升。 另外，房价还在继续上涨，尽管大多数首都城市的增速已经放缓。新房成本和租金上涨是去年第四季度核心通胀率上升的主要推动因素。 鉴于最近的数据都在显示2022年的经济环境比预期的要好，因此，澳大利亚央行宣布停止3,500亿澳元的债券购买计划，将现金利率维持在0.1%。RBA还指出，它将保持耐心，审视最近通货膨胀和就业市场动态，以确保通货膨胀可以保持在2-3%的目标区间内。 今日房源推荐 Mckinnon中学 -- 学区好房！
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