墨尔本最宜居郊区Top 50大公开，华人区入选！第一个线下拍卖日墨尔本拍出$772万豪宅！

墨尔本一周房产资讯速递

▪ 墨尔本最宜居郊区前50名，华人区入选！

▪ 第一个线下拍卖日墨尔本拍出$772万豪宅！

▪ 维州有结果的拍卖共968场，清盘率90%

1.墨尔本最宜居郊区前50名，华人区入选！

Propela.ai的统计数据显示，基于20分钟生活圈，以满分为10分的标准，Propela.ai 评选出了2021年墨尔本前50名最宜居郊区。

宜居性的评分标准共有6个，分别为：绿地公园 (parkland)、购物 (shopping), 学校 (schools)、公共交通 (transport)、步行指数 (walkability)、健康 (health)。按以上标准，墨尔本最宜居前10大地区分别为：

2021墨尔本宜居郊区Top 50

Fitzroy在健康（9.9）、购物（9.8）和步行（9.7）方面得分最高，总体宜居性评级为9.8，击败常年霸占宜居城区No.1的south yarra成为第一。

Carlton, East Melbourne 和 Fitzroy North 这3个内城区的宜居性得分也为9.8分，和 North Melbourne (9.7), Princes Hill (9.6) 和 Collingwood (9.6) 紧随其后。

虽然大多数入围的都是墨尔本富裕的内城区，但华人区Box Hill 不甘示弱，以8.5分排名第33位，Box Hill 在“购物”和“健康”两项上得分较高，均超过8分。

CoreLogic一位管理人员表示，宜居性是“决定一个地区吸引力的关键因素”。疫情和封锁让很多人认真思考自己究竟需要什么样的生活，了解一个郊区的宜居指数，可以帮助很多人在买房、租赁或投资方面做出更明智的决定。

上周五墨尔本终于结束了长久的封锁，现在，多达50人可以戴着口罩参加户外拍卖，但所有人都必须接种2针疫苗。上周六也是线下拍卖久违回归墨尔本的第一个拍卖日，市场信心极大提升。周六的街道再次积聚了人气。

位于Albert Park 的一套爱德华式豪宅就在户外拍卖会上创造了天价！

三名投标人共同竞购位于150 Kerferd Road, Albert Park 带泳池的5居室红砖独栋屋，占地466m²，在拍卖会上50名围观群众的见证下，卖出比底价高$25,000、总价$ 772.5万澳元的价格。

虽然外观是极具特色的爱德华式风格，住宅内部却全部翻新过，是古典和现代的完美结合。

如果说独栋别墅卖出几百万情有可原，但是墨尔本的联排别墅能卖出300万澳币就不多见了。

Malvern 的一套2层联排别墅，占地362m²，拥有4间卧室、2间浴室、加热泳池、室内影院，现代化的装修设计吸引了3位买家激烈竞标。

这套住宅一开始以290多万澳币的价格流拍，最后在场外谈判中以$3,000,000——同时也是业主保留价的价格售出。

虽然墨尔本恢复了实地拍卖，但一些中介公司仍然没有放弃线上拍卖。

Burwood East 的一套家庭住宅在虚拟拍卖会上以166.3万澳元成交，比保留价高出26.3万澳元。

在线拍卖的便利性和舒适性依旧让它在一些买家，尤其是年轻买家中受到欢迎。虽然墨尔本解封，但受限于健康要求（必须打完2针疫苗），以及4位数的日增数字，恐怕是不少人仍旧坚持线上拍卖的一个重要原因。

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止10月24日周日，整个维州共进行了968场有结果的房产拍卖，总清盘率90%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共968场拍卖中，共有875套房子成功出售！其中575套在拍卖会（线上）售出，292套在拍卖前售出，拍卖总价值10.33亿澳元。

另外还有193套私人出售的房产，私卖总价值1.68亿澳元。

独栋屋清盘率91%，共举行拍卖635场，中位房价$127.0万澳元。

上周REIV记录的最贵房产位于Keysborough，最终售价$7,600,000。

174 Keys Road, Keysborough，6卧4卫的房产不是重点，在墨尔本东南区有4.05公顷的占地面积才是重头戏。在上周三的线上拍卖中174号以$7,600,000的价格售出。未来很有可能被用来做大型的住宅开发用地。

单元房清盘率89%，共举行拍卖324场，中位房价$80.0万澳元。