购买澳洲房产，前期投资，后期让孩子留学自住，已经是很多家长们为孩子计划长远的教育投资双赢的买房方式。那么这样适合投资与自住的学区房该如何选择呢？
不管是购买澳洲房产用于自己居住还是投资，相信学区房是很多人的首选，一方面学区房有利于为将来孩子就读做准备；另一方面学区房地段优势明显，升值空间巨大，出租收益也非常可观。
澳洲学区房的选购同样也是“陷阱”和“馅饼”共存，在购买的时候建议从学校分布、住房环境和房屋价格等方面进行考量。
学校分布
为子女留学而买房，建议家长先选定在澳洲教育事业发展比较好的城市区域，例如墨尔本和悉尼。
小贴士：
但需要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房。在购房时候，一定要看看所选房源是否在该学校范围之内。大家可以从"Melbourne School Zones"这个网站上去查该学校几公里范围内都有哪些学区房。
因为澳洲对于学区房的审查非常很严格。想要顺利入学，首先要在行政划分区域之内购买学区房，并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。
住房环境
学区问题是家长们关注的重中之重，有时就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。
但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活。
购房者们在选购教育房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全？
以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？
学区内是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中等等，都是需要考虑的因素。
房屋价格
一般而言，房价的涨跌都是以不同的城市和各个城市的不同郊区为基础的，但是，一旦考虑到学区的因素，那房价的涨幅规律将全然不同。
比如，去年墨尔本的房价平均上涨了16%就已经令很多人觉得无法接受了，但这跟学区房比起来也只能算小巫见大巫，这点涨幅连人家的一半都赶不上！
学区房由于教育资源优势明显，导致价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支，还很可能获得额外的收入，但是所有的投资都是有风险的。投资者应从家庭实际经济实力出发，量力而行，选择最适合自己的教育投入方式，为子女的出国之路做好规划。