说起在墨尔本买房，很多华人朋友都首选东南区。东南区各方面确实没得说，唯一的缺点就是贵。CBD 20公里内东南区中位别墅房价早就突破$100万，让首置业者攒够首付的时间越来越长。
全球通胀面前，每个人都不想让自己的血汗钱贬值，但如果你急于买房但存款有限，有没有房价可负担，同时又成熟小众的好区可以推荐？低投入轻松锁定未来房价巨大增幅？
吶，福利来了！今天高小编就给大家推荐一个墨尔本小众宝藏好区——South Morang。
South Morang
South Morang位于墨尔本CBD东北约21公里处，隶属于惠特尔西（City of Whittlesea）地方政府管辖。 30-40分钟开车可至墨尔本CBD，32分钟驾车至墨尔本机场。这里的公共交通也很方面，最近的火车站是South Morang Station。
被local宠爱的家庭友好郊区
根据澳洲统计局ABS 2016年数据，South Morang总人口达24,060，其中66%的人都出生于澳洲。City of Whittlesea 以其文化多样性，经济扩张和人口快速增长而著称，有望成为墨尔本人口增长最快的区域之一。
Id.community 预测2016年至2041年间，City of Whittlesea 的人口预计将增加181359人（增长87.59%），年增长率为2.55%。其中，South Morang 在2041年的人口预计可以达到32,437人。
除了英语，意大利语是这里最常说的语言，比例达到4.9%。住在South Morang的人群以家庭为主，0 - 14岁儿童人口占到23.9%，35-49岁人口约占25%左右。因South Morang主要是家庭为主，这里75%以上的房子是自住型物业，空置率很低。
成熟区域，商业发达
South Morang 于90年代末开始发展，各项基础设施现在已经趋于完善。如今，South Morang 位于热闹繁华地段，周边有众多购物和零售商铺。
其中最大的就是2018年新开业的Westfield Plenty Valley大型购物中心了，这里有亚洲超市、银行、药店、华人面包店、JB-HIFI、电影院Village Cinema，Pandora珠宝店和各种服装店；有各类餐馆（西餐、寿司、希腊餐、越南米粉、KFC等）、咖啡店、奶茶店等等，还有专为儿童设置的游玩区，更不用说这里还有Woolworths和Coles澳洲两个最大超市。
除了Westfield，South Morang附近还有Central South Morang，Rivergum Village 等多个购物中心和商业街，以及Bunnings五金店。日常吃穿住行都能覆盖。
可负担的房价，买得起的好房
相比较墨尔本20公里左右东南区动辄$100万+的高房价，South Morang因为友好的房价，吸引了众多寻求可负担型房产的买家。因此，这里的住宅市场正在稳步增长。
REA 2022年2月数据显示，South Morang中位别墅房价为$729,000，单元房中位价$488,000，3房单元房中位价达$550,000，租金可达$385一周，20年平均房价增长了9.9%。
在租赁市场，3房房租5年平均涨幅达8.5%。不管是自住还是投资，South Morang都是不二之选。
经City of Whittlesea市政确认，未来South Morang将修建 Plenty Valley Town Centre 社区中心，这里将规划包括住房、就业和社区服务在内的多项服务。同时，市政也会对South Morang未来的交通路线进行改善和升级。
青山绿水环绕，优美自然环境
最后说一下这里的South Morang自然环境。South Morang这个区有山有水，被绿树和草地环绕。如果你喜欢没事去湖边散步，那The Lakes Reserve一定是个好选择，从清晨到傍晚都能让你放松身心。
如果你喜欢爬山、徒步，那可以随时去Quarry Hills Park走一走，看看日出或日落，有机会还能和澳洲国宝——袋鼠来场亲密邂逅哦~
1 Future Pipehead Reservoir Park拟建公园
2 Plenty Gorge Parklands 公园
3 Mill Park Leisure Centre & Reserve 休闲中心
4 Mill Park Library 图书馆
5 The Lakes Reserve 湿地公园
6 Quarry Hills Park 山丘公园
7 Plenty Ranges Arts & Convention Centre
8 Vincent Recreation Reserve
9 Jetts Gym 健身房
10 One Health Fitness
11 World Gym South Morang
12 Jump! Swim School 游泳中心
教育资源充足
Morang South Primary School
Marymede Catholic College
Meadowglen Primary School
The Lakes South Morang P-9 School
Mill Park Secondary College Senior Campus
Mill Park Secondary College Middle Years
Mill Park Heights Primary School
宝藏好区 South Morang不管是人口、环境、基建、政府规划，都不断在扩大 South Morang 未来的增值潜力。离墨尔本CBD仅20多公里，成熟绿色郊区，目前的房价相对东南区还这么太友好了！简直太难得了！
现有3房South Morang联排别墅 劲爆价仅$5X万起！
2房低至$4X万起
准现房！可约看！
六星能源评级建造，品质用料
走路去Westfield购物中心
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